Scharnerweg 39, Maastricht

Scharn - Karakteristieke stadswoning met royale leefruimtes en diepe tuin, compleet met (ver-)bouwplan inclusief Omgevingsvergunning en de mogelijkheid tot bouw van 2e woning in achtertuin gelegen aan het Mockveld.

In de geliefde wijk Scharn ligt aan de Scharnerweg dit gemeentelijke monument, gebouwd in 1906 op een uitzonderlijk grote kavel welke direct aan het Mockveld is gelegen. 
Deze verrassend royale stadswoning combineert authentieke charme met een verrassende hoeveelheid woonruimte: 209 m² woonoppervlak, 46 m² overig inpandige ruimte en een tuinberging van 24 m². Het perceel is totaal ca. 650 m² groot.
Met haar indrukwekkende inhoud van 975 m³, kelder, zes slaapkamers, bergvliering en een diepe, sfeervolle achtertuin met potentiële bouwkavel is dit een ideaal familiehuis op een centrale locatie nabij scholen, winkels en openbaar vervoer (bushalte letterlijk voor de deur).
De ontsluiting aan de achterzijde aan het woonerf Mockveld maakt het voor jonge gezinnen tot een uitstekende woonlocatie.
Houdt er rekening mee dat het reeds geruime tijd geleden is sinds de laatste verbouwing, enige modernisering is wenselijk.

Einteilung
Kelder (ca. 28 m²):
Betegelde met voldoende stahoogte en mergelwanden, ruimte is verdeeld in bergingen en wasruimte.

Begane grond (ca. 77 m²):
Via de entree met garderobe bereik je de ruime doorzonwoonkamer met hoog plafond en tegelvloer. Grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.
Aansluitend ligt de open keuken in de uitbouw, voorzien van een praktische L-vormige keukenopstelling (bouwjaar c.a 1970) met boven- en onderkasten, dubbele RVS-spoelbak, vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, inbouw combi-oven en een koelkast met vriesvak.
Een openslaande deur én keukenraam bieden mooi zicht en toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig.
Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met gastentoilet (inbouwcloset, fonteintje, volledig betegeld) en tot de kelder, ideaal voor opslag.

Eerste verdieping - tussenbordes (ca. 23 m²):
Via fraai trappenhuis is vanaf het tussenbordes de tweede toiletruimte bereikbaar, met daarnaast de badkamer met ligbad, bidet, glazen douchecabine en twee losse wastafels.

Eerste verdieping (ca. 54 m²):
Een klein trapje leidt naar de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers en trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (rechts voor): hoog plafond, fonteintje, twee grote ramen met zicht op de Scharnerweg.
Slaapkamer 2 (links voor): ideaal als werk- of kleedkamer.
Slaapkamer 3 (rechts achter): ruime kamer met hoog plafond, uitzicht op de tuin en wateraansluitingen.
Opvallend op deze slaapetage zijn onder meer de authentieke vloer houten vloer, het fraaie houten trappenhuis en schoon metselwerk wand op de overloop.

Tweede verdieping (ca. 54 m²):
Ook de tweede verdieping is via de fraaie trap bereikbaar en biedt nog eens drie slaapkamers:
Slaapkamer 4 (rechts voor): met fonteintje en twee ramen richting straat.
Slaapkamer 5 (links voor): handig als extra werkruimte.
Slaapkamer 6 (rechts achter): ruime kamer, eveneens met fonteintje, en een houten trap voor toegang tot de bovengelegen zolderruimte.
Net als op de eerste verdieping is hier de originele houten vloer aanwezig.

Zolderverdieping (ca. 18 m² > 150 cm):
Onder de schuine kap is veel bergruimte aanwezig, hier is tevens de opstelling van de HR CV-combiketel (eigendom, d.d. 2016).

Außenbereich:
Aan de voorzijde ligt een charmante voortuin aan de Scharnerweg.
De ca. 53 m. diepe achtertuin is speels ingedeeld in meerdere niveaus met o.a. betegeld terras direct aan de woning, sfeervolle borders met diverse beplanting en een lager gelegen gedeelte met grasveld en achterin een betegeld terras met toegang tot het ruime tuinhuis.
Via de openslaande poort is er directe uitrit naar het achtergelegen Mockveld, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal of gemakkelijke achterom-toegang.

Bouwterrein:
Op het achterste deel, ca. 25 meter diep, rust een aanvullend bestemmingsplan, hier kan een vrijstaande woning gebouwd worden en daarmee is dit deel dus potentiële bouwgrond.
Meer informatie hierover via de makelaar opvraagbaar.

(Ver-)bouwplan met Omgevingsvergunning:
Er is recent de Omgevingsvergunning verstrekt om de woning uit te bouwen tot maar liefst ca. 350 m² netto woonoppervlakte. Hiervoor hebben nadere onderzoeken plaatsgevonden met onder meer een asbestinventarisatie en bodemonderzoek, de architect heeft een compleet uitgewerkt ontwerp gemaakt voor een royale uitbouw op twee nivo's hetgeen inmiddels is vergund.
U kunt dus na aankoop direct starten met de bouw, dat scheelt minimaal 6 maanden tijd.
Dit complete ontwerp inclusief Omgevingsvergunning is inbegrepen in de verkoop en zal na serieuze interesse op verzoek ter inzage worden gegeven door de makelaar.

Besonderheiten:
> Karakteristieke tussenwoning uit 1906 met veel originele sfeer
> Maar liefst 209 m² netto woonoppervlak en 975 m³ inhoud
> Zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of hobbyruimtes
> Diepe, groene tuin op het zuiden met meerdere terrassen en achterom
> Parkeerplaatsen aan zijde Mockveld op eigen terrein
> Ruime afgewerkte kelder voor extra opslag
> Uitstekende centrale ligging in Scharn: wonen aan de Scharnerweg, leven aan het Mockveld
> Verbouwplan inclusief Omgevingsvergunning inbegrepen
> Nieuwbouw vrijstaande woning op achterste perceel mogelijk

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkopers hebben zelf niet de gewoond in de woning dus kunnen niet volledig informeren zoals een eigenaar/bewoner dat kan.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre lediglich beispielhaft ist.
Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden u. a. durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning waar veel potentie in zit.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in de woning.
Tim Schaap, makelaar bij TIM Vastgoed
Tel. 043-350 6900