MAASTRICHT (Scharn) - Modernisierungsbedürftiges, charakteristisches Stadthaus (WO. 209 m²) mit großzügigen Wohnräumen, 6 Schlafzimmern, Keller und Hinterhof mit Südseite, erreichbar vom Wohngrundstück Mockveld.
Der ca. 328 m² große Baugrundstück, das sich an der Hinterseite des Gartens befindet, ist zusätzlich zum Verkauf, siehe unsere Anzeige unter der Adresse Mockveld Ong. Maastricht.
ALLGEMEIN
Im beliebten Viertel Scharn liegt am Scharnerweg dieses städtische Denkmal, gebaut im Jahr 1906 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, das direkt am Mockveld liegt.
Dieses erstaunlich royale Stadthaus kombiniert authentische Charme, hohe Decken mit Rahmen und Ornamenten mit erstaunlich viel Wohnfläche: 209 m² Wohnfläche und 46 m² weitere bebaute Fläche. Der Grundstück ist insgesamt ca. 318 m² groß (mit angrenzender Garten bzw. Baugrundstück).
Mit ihrem beeindruckenden Inhalt von 975 m³, Keller, sechs Schlafzimmern, großem Badezimmer, 2 Toiletten, Dachboden und einer gemütlichen Hinterhof im Süden mit zusätzlichem potenziellen Baugrundstück ist dies ein ideales Familienhaus in zentraler Lage nahe Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle buchstäblich vor der Tür).
Die Entlüftung an der Rückseite am Wohngrundstück Mockveld macht es für junge Familien zu einer hervorragenden Wohngegend.
Beachten Sie, dass es bereits seit geraumer Zeit her ist, seit der letzten Renovierung, Modernisierung und Verbesserung wünschenswert ist.
Einteilung
Keller (ca. 28 m²):
Betegelt mit ausreichender Stahöhhe und Mergelwänden, der Raum ist in Aufbewahrungsflächen und Waschraum unterteilt."
Bebautes Grundstück (ca. 77 m²):
Über den mit Garderobe ausgestatteten Eingang gelangst du in das geräumige, hellen Wohnzimmer mit hohem Decke und Fliesenboden. Große Fensterfronten und eine Schiebetür zum Garten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung nach draußen.
Im Anschluss befindet sich die offene Küche in der Ausbaulage, ausgestattet mit einer praktischen L-förmigen Küchenanordnung (Baujahr ca. 1970) mit Schränken und Schubladen, doppelter Edelstahl-Spüle, vierkocher Induktionsherdplatte, Geschirrspüler, Einbau-Kombi-Ofen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
Eine Schiebetür und ein Küchenfenster bieten einen schönen Ausblick und Zugang zum Hinterhof. Auf der Rückseite sind Rolläden vorhanden.
Von der Küche aus ist Zugang zu einem Vorraum mit Gastilet (eingebautes WC, Waschbecken, voll gefliest) und zur Keller, ideal für die Lagerung.
Erste Etage - Zwischenboden (ca. 23 m²):
Über den eleganten Treppenaufgang ist von der Zwischenbrüstung aus die zweite Toilettenfläche erreichbar, nebenan das Badezimmer mit Whirlpool, Bidet, Glas-Duschkabine und zwei freistehenden Waschbecken.
Erste Etage (ca. 54 m²):
Eine kleine Treppe führt zur ersten Etage mit Zugang zu drei Schlafzimmern und Treppen zum zweiten Stockwerk.
Schlafzimmer 1 (rechts vorn): hohes Decke, Fontäne, zwei große Fenster mit Blick auf den Scharnerweg.
Zimmer 2 (links vorn): ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer.
Schlafzimmer 3 (rechts hinten): geräumiges Zimmer mit hohem Decke, Blick auf den Garten und Wasseranschlüssen.
Hervorzuheben sind auf dieser Schlafetage unter anderem der authentische Holzboden, das schöne Holztreppenhaus und die sauberen Kachelwände im Flur.
Zweiter Stock (ca. 54 m²):
Auch die zweite Etage ist über die schöne Treppe erreichbar und bietet noch drei Schlafzimmer:
Schlafzimmer 4 (rechts vorn): mit Fontäne und zwei Fenstern zum Straßenzug.
Schlafzimmer 5 (links vorn): praktisch als zusätzlicher Arbeitsraum.
Schlafzimmer 6 (rechts hinten): großer Raum, ebenfalls mit Fontäne und eine Holztreppe für den Zugang zur oberen Dachstube.
Ganz so wie im ersten Stock ist hier der originale Holzboden vorhanden.
Zwischenboden (ca. 18 m² > 150 cm):
Unter der schrägen Kappe ist viel Aufbewahrungsraum vorhanden, hier befindet sich auch die Aufstellung der HR CV-Kombikessel (Eigentum, dd. 2016).
Außenbereich:
Auch an der Vorderseite liegt ein charmantes Vorgarten am Scharnerweg.
Die ca. 53 m tiefen Hinterhof ist spielerisch in mehrere Ebenen unterteilt, darunter ein gepflastertes Terrassen direkt am Haus, stimmungsvolle Beete mit vielfältiger Pflanzenpracht und ein tiefer gelegenes Bereich mit Rasenfläche sowie hinten ein gepflastertes Terrassen mit Zugang zum großen Gartenhaus.
Über den offenen Torweg besteht eine direkte Ausfahrt zum hinteren Mockveld, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder einfache Zugänge von hinten.
Besonderheiten:
> Charakteristische Zwischenwohnung aus dem Jahr 1906 mit viel originaler Atmosphäre
> Bisher 209 m² brutto Wohnfläche und 975 m³ Volumen
6 Schlafzimmer, ideal für große Familien, Homeoffice oder Hobbys
> Charmanter Garten im Süden mit Terrassen und Hinterhof
> Parkplätze an der Seite Mockveld (Kombi-Parken)
> Geräumige ausgebarte Keller für extra Speicherplatz
>> Ausgezeichnete zentrale Lage in Scharn: Wohnen am Scharnerweg, Leben am Mockveld
> Umbauplan einschließlich Umweltgenehmigung zusätzlich
> Kauf von angrenzenden Baugrundstücken hinter dem Grundstück zusätzlich
ABGABE
In der aktuellen Zustand.
ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.
Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Die Verkäufer haben die Wohnung nicht selbst bewohnt und können daher nicht vollständig informieren wie ein Eigentümer/Bewohner das könnte.
VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Informationspflicht haben.
KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.
SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.
Wir vertrauen darauf, Sie hiermit richtig informiert zu haben und hoffen, Sie für diese Wohnung begeistert gemacht zu haben, in der viel Potenzial steckt.
Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in der Wohnung wiederzusehen.
Tim Schaap, Makler bei TIM Immobilien
Tel. 043-350 6900
